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亲属之间房产过户最划算是?买卖过户的方式!

来源:网络       时间:2020-07-13 17:07

      现在的今天房价越来越高了,那么房产的价值也是越来越高的,更有几十万上百万的房产成了家庭里面不可分割的大部分财产。

      2020年的房产过户在人们的日常生活中十分的常见,有的人选择房产赠与,有的人选择房产继承,有的人选择房产买卖。在这三种房产过户行为中,一般的情况下,房屋买卖是里面最划算。

      在这两年,有关房产税费的政策没有因为经济原因过多调整,下面给大家做出表格,以便理解。

 

      下面给大家列出三种过户方式,分别是:买卖过户、赠与过户、继承过户

      买卖过户

      本地区房屋买卖的主要税费来源就是增值税(5.6%)、还有房产契税个人所得税。在总价100万的普通住宅增值税分为满2年和未满2年,满2年免征房屋增值税。房屋契税的征收按照面积大小。

      赠与过户

      赠与过户里不算个税的公式:费用=房屋评估价*3%+房屋评估价*2%=100万*(3+2)%=5万

      本地区房产赠与的主要费用就是契税(3%)公证费(2%)个人所得税。图中个人所得税的交易总额1%或者两次交易差额的20%。房产无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女、兄弟姐妹,以及无偿赠与者对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人,可以免征收个税。

      继承过户

      福州通过房产继承这种方式的主要费用就是2-3%的公证费,总价100万的普通房子就是2-3万

      公式:费用=房屋评估价*3%=100万*3%=3万

      在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。现在从上面的分析可以的看出来,如果你买的房产考虑以后可能会出售给别人,鉴于你最好是用买卖过户;如果你的房产以后不用出售,可以把它继承过户给子女。